Smart Cities: IP en México ya vislumbra potencial en estas ciudades

México, históricamente, ha presentado un rezago en cuanto a los avances tecnológicos, científicos y culturales, no obstante, el gran avance que ha presentado la humanidad al respecto.

Diversos expertos en ciencia y economía, han señalado que el actual Gobierno Federal está dando pasos atrás en la implementación de energías contaminantes y el uso de petrolíferos como potencial de crecimiento, cuando en los hechos, las energías renovables se mueven, económica, social y culturalmente, hacia nuevos modelos sustentables.

Ante ello, la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin) desde hace por lo menos tres años, se encuentra laborando en un proyecto relacionado a las Smart Cities o Ciudades Inteligentes, en el que sea de triple hélice, con la participación de la sociedad, la academia y la iniciativa privada.

Durante la primera sesión de la Comisión de Smart Cities, el pasado 25 de mayo, se mencionó que la Cámara ha avanzado en el conocimiento de diversos conceptos como la economía circular, economías del conocimiento, de una nueva red de conceptos y realidades.  

El titular de la Comisión de Smart Cities, Marco Gutiérrez Huerta, dijo que el propósito es ayudar a las ciudades y municipios en México para desarrollar una buena planificación que contemple la infraestrtuctura y los servicios para las ciudades.

Por lo pronto, se dio a conocer que se trabajara un modelo para que ciudades como Aguascalientes, Chetumal, Coatzacoalcos, Cuernavaca, León, Mérida, Mexicali, Morelia, Oaxaca, Pachuca, Salina Cruz, Tuxtla Gutiérrez y Jalapa, entren en esta nueva dinámica.

El representante de la Concamin destacó a Milenio que se escogió a esas ciudades por tener un perfil de medio millón a un millón de habitantes, por su economía, gobernanza y ubicación estratégica, aunque destacó que por su complejidad, CDMX, Monterrey y Guadalajara, requerirían una asesoría diferente para abordar el tema.

Sobre las Smart Cities, comentó que se requiere para su implementación un modelo de digitalización, movilidad, transporte, detección de delitos, mejora de servicios básicos, al mismo tiempo que se rquiere una actitud más preponderante de la inversión privada.

Para ello, la Concamin destacó que ya cuenta con aliados a nivel internacional, en distintos continentes y empresas para llevar a cabo la modernización y eficientización de las ciudades en México.

Finalmente, la Concamin destacó que entre los miembros que participan en esta comisión están Fadlala Akabani, secretario de Desarrollo Económico de la CDMX; Enrique Alba, CEO de Iberdrola México; Julian Coulter, Country Manager de Google México; Mario de la Cruz Sarabia, senior Director Government Affairs Latin America en Cisco CISCO; Joachim Alster, de la Confereración de la Industria Alemana; Iztiar Gómez Jiménez, de Transfomation Mexico y Hannover Fairs México; Eduardo Gutiérrez, de IBM; además de especialistas de la UNAM, entre otros.

El dato:

De acuerdo con el Índice Cities in Motion 2017, la Ciudad de México, se ubica entre las tres Ciudades más Smart de Latinoamérica. La capital se colocó en el puesto 87 de 180 ciudades evaluadas a nivel global, detrás de Buenos Aires y Santiago.

Con información de Milenio, Concamin y Expansión.  

Recomendaciones antes de solicitar un crédito hipotecario

El crédito hipotecario es el mejor instrumento para que una persona o familia pueda acceder a un patrimonio inmobiliario, pero hay una serie de recomendaciones previas que deben tener claras.

A través de un crédito hipotecario que otorgan los bancos, las Sofomes o los organismos públicos de vivienda, se puede adquirir una casa o departamento, pero también hay muchas opciones como adquirir un terreno, para remodelar o ampliar nuestra propiedad, e incluso hay opciones de liquidez para diversos fines.

Adquirir un patrimonio, como lo es una vivienda, es cumplir una de las principales metas personales que puede contribuir a mejorar la calidad de vida de una persona y de su familia. Acceder a una vivienda podría ser una buena inversión financiera, porque es la base para seguir aumentando el patrimonio de todo individuo.

Juan Luis Ordaz, director de Educación Financiera Citibanamex, hace una serie de recomendaciones de lo que las personas o familias deben saber antes de solicitar un financiamiento hipotecario y que reproducimos a continuación:

  • Ahorra, ya que a la hora de tomar esta importante decisión considera que deberás tener un ahorro de, al menos, 20% de la propiedad que deseas adquirir. Este monto te servirá para cubrir enganche, avalúos, escrituración y otras comisiones.
  • Revisa tu presupuesto, en él debes poner la cantidad que mes con mes destinarás para el pago del crédito. Es recomendable destinar menos de 30% de nuestros ingresos, pero lo puedes definir de forma que no desequilibre tus finanzas, puedas cumplir con tus demás gastos y darte un gusto de vez en cuando.
  • Elige una vivienda de acuerdo con tus necesidades, por ejemplo: considera el tamaño de terreno, número de habitaciones y ubicación.
  • Elige el mejor crédito para tu estilo de vida. En México existen diversas opciones que van desde instituciones privadas como los bancos, hasta instituciones gubernamentales como Infonavit y Fovissste. Datos de la Asociación de Bancos de México (ABM) muestran que la banca comercial coloca el 52% del monto de crédito en México, Infonavit coloca el 39% y Fovissste el 9 por ciento.
  • Revisa la tasa de interés que te ofrecen. Entre las más comunes se encuentran las fijas, cuya principal ventaja es que no cambian durante el periodo de vida del crédito; las variables, en las cuales la tasa de interés puede bajar o subir de acuerdo con la situación económica del país o la mixta que es una combinación de las anteriores.
  • Según comparativos de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros las tasas de interés fijas oscilan entre 8.49% y 16.25%. Recuerda que este tipo de crédito es un compromiso de pago a mediano o largo plazo. Para determinar la mejor opción, compara precios y costos entre las diversas instituciones con el fin de que tengas la certeza que estas contratando la mejor opción de acuerdo con tus necesidades.
  • Entre los principales requisitos para solicitar un crédito hipotecario se encuentran: identificación oficial vigente, comprobante de domicilio actual, la Clave única de Registro de Población (CURP), comprobante de ingresos, etc. Es indispensable que cuentes con un buen historial crediticio, debido a que la institución consultará tus antecedentes, entre mejores sean tus registros habrá más probabilidades de que tu crédito sea aprobado.
  • Si ya te decidiste a contratar tu crédito hipotecario recuerda poner mucha atención a los términos del contrato que vas a firmar. En él se señalarán todos los derechos y obligaciones a los que estarás sujeto durante el tiempo que dure su contratación, tales como el importe del crédito, el plazo, la mensualidad, los intereses y las penalizaciones que tendrás en caso de no cumplir con las mensualidades.
  • Una vez que tienes el crédito hipotecario, considera que tus mensualidades incluyen algunos seguros que protegerán tu patrimonio durante el periodo, los más  comunes son los de vida, desempleo y vivienda. Es importante que conozcas cuáles son las coberturas y los términos para hacerlos efectivos en caso de que lo necesites.

Evolución del mercado inmobiliario a través de los FIBRAs

Recientemente Fibra Uno (FUNO) el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces o FIBRAS cumplió una década desde su salida en la bolsa de valores mexicana abriendo las opciones para inversionistas patrimoniales e institucionales dentro del sector de real estate en el país.

Este vehículo de inversión se enfocó en la adquisición y construcción de inmuebles que generaron rentas dentro de México y cuyo resultado del flujo de esta operación sería repartido a los inversionistas, a través de dividendos trimestrales.

El régimen fiscal atractivo fue un elemento determinante para atraer a más participantes que entre el 2012 y el 2018, copan el mercado inmobiliario mexicano en distintos sectores como el industrial, oficinas, educativo, comercial, hotelero, residencial y de auto almacenamiento.

Dentro del sector de oficinas encontramos a Fibra Danhos con 4 edificaciones, que ofrecen cerca de 122 mil metros cuadrados clase A, entre ellas la Torre Virreyes, que representa cerca del 14% de su actual portafolio, donde también se incluyen inmuebles comerciales y de usos mixtos.

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En el ámbito industrial existen varios participantes destacados junto con FUNO como son Fibra Prologis, Fibra Macquarie, Fibra Monterrey y Terrafina, entre otros.  

En la actualidad Prologis exhibe un portafolio industrial repartido por el territorio nacional incluyendo la capital, MonterreyGuadalajaraTijuanaCiudad Juárez y Reynosa. En Ciudad de México cuentan con 52 inmuebles industriales con poco más de 1.1 millón de metros cuadrados, concentrados en TolucaTepotzotlán y Cuautitlán, con una ocupación del 96.3% según señalan en su portal.

Fibra Monterrey por su parte, presenta su portafolio diversificado por ubicación, tipo de propiedad o sector, clientes, moneda y vencimiento, lo que debe ser un elemento fundamental en disminución de riesgo atractivo para cualquier inversionista. 

Destaca su mayor volumetría en Saltillo Parque Industrial Alianza Derramadero con 82.6 mil metros cuadrados. Según Solili a Mayo 2021, el corredor Saltillo donde se ubica este parque industrial tiene 106 propiedades industriales, con 26 espacios disponibles lo que alcanza un total de 99 mil metros cuadrados con naves desde 1.3 a 71.4 mil metros cuadrados.

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No cabe duda que la confianza que se genera a raíz del avance del T-MEC, el comportamiento favorable de las tasas de interés y el tipo de cambio, junto al sostenido crecimiento de la demanda industrial, son tierra fértil para que estos instrumentos de inversión sean atrayentes.

El resto de sectores como hotelero, comercial, educativo e incluso oficinas, transitan importantes cambios por la contracción actual de la demanda que obligan a reformular productos, modelos y condiciones a raíz de la pandemia; lo que constituye un reto que trae como consecuencia movimientos en los portafolios institucionales, como los que se han registrado en el último trimestre del 2020 y en lo que va del año.